査定・売却・購入・管理、不動産のことは何でもお聞きください
不動産取引には、さまざまな専門知識・用語が登場し、手続きも複雑です。しかも、多くの方ははじめての不動産取引だと思います。わからないことがたくさんあるのは当たり前。それにお答えするのも、不動産会社の大切な役割です。
私たち「株式会社 日宅ホーム」では、徳島の不動産売買をはじめ、土地購入・不動産相続・空き家管理など、あらゆる不動産のご相談に幅広く対応しております。こちらのQ&Aにお探しの質問がない場合は、いつでもお気軽にお問い合わせください。当社が誇る、百戦錬磨のベテラン社員が、みなさまの疑問にお答えします。
不動産のよくあるご質問にお答えします
物件査定について
- Q1出張無料査定の現地調査では、どのようなことするのですか？
- A1売却を検討されている物件を訪問し、室内・外観の状態、リフォームが必要かどうかなどを確認します。日当たり・風通し・騒音などもチェックするため、各お部屋にも入らせていただきます。お手数をおかけいたしますが、精度の高い査定結果をご報告するために必要な確認です。ご協力をお願いいたします。
- Q2査定依頼に必要な準備を教えてください。
- A2査定依頼の際に以下の内容をお聞きしますので、前もって情報をまとめておいていただけると幸いです。
- 物件種別（マンション、一戸建て、土地など）
- 所在地（住所表示がなければ地番でも可）
- 面積（土地、建物、マンションの場合は専有面積）
- 築年数
- 売却時期のご予定（おおまかなご予定で構いません）
また、可能な範囲で以下のものをご用意ください。
- 登記簿謄本（土地・建物）
- 公図、測量図
- 建物の図面（設計図書やパンフレットなどの、間取りがわかるもの）
- 登記識別情報、または権利証
- Q3不動産査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
- A3出張無料査定では、現地調査のために30分から1時間程度のお時間をいただいております。現地調査後、役所・法務局などで調査を行いますので、査定結果のご報告はおおよそ5営業日後となります。
- Q4査定してもらってから売却をやめても大丈夫ですか？
- A4もちろん、大丈夫です。査定を実施しても、かならず当社で売却していただく必要はございません。じっくりとご検討の上、お客様にとって最良と思える選択肢をお選びください。
- Q5住んでいる家を査定してもらえますか？
- A5居住中でも査定は可能ですので、ぜひそのままご依頼ください。お住まいのみなさまに十分配慮し、なるべくご迷惑をおかけしないよう現地調査を行います。
不動産売却について
- Q1売却代金の受け取り時期を教えてください。
- A1一般的なケースでは、ご契約時・お引き渡し時の2回に分けて売却代金が支払われます。金額の目安は、手付金としてご契約時に売却価格の5～10%、引き渡し時に残りのお支払いとなります。
- Q2どんな販売活動をしてもらえるのですか？
- A2当社ホームページでの物件紹介をはじめ、不動産情報サイトや「REINS」（レインズ：指定流通機構）への登録、チラシ、住宅情報誌への掲載、当社顧客への電話営業など、さまざまな方法を用いて販売活動を行います。
- Q3古い家なのですが、売る前にリフォームした方が良いでしょうか？
- A3リフォームすることで売却が有利になるケースもございます。しかり、リフォーム費用によってはかえって損となる場合もありますので、まずは不動産会社へのご相談をおすすめします。
- Q4中古住宅はなかなか買い手がつかないと聞きました。すぐに売却できる方法はありませんか？
- A4日宅ホームなら不動産買取での対応が可能です。買取では当社が直接買い取らせていただきますので、仲介売却のように買い手が見つかるのを待つ必要はありません。すぐに不動産を現金化していただけます。
詳細は「早く売りたい-不動産買取-」でご案内しておりますので、ぜひご覧ください。
- Q5途中で売却を諦めても、仲介手数料は必要ですか？
- A5売却が成立しない場合には、仲介手数料のお支払いは不要です。安心してご依頼ください。
物件の購入について
- Q1夫婦共有名義で物件を買うことはできますか？
- A1はい、可能です。夫・妻それぞれの出資割合に応じて、共有名義の持分が決まります。名義が一方のみの場合、たとえお2人がそれぞれに自己資金を出して購入した物件でも贈与税の対象となります。そのため、お2人それぞれに自己資金を出される場合は、共有名義でのご購入をおすすめします。
- Q2契約後にローンを組めないとわかった場合、契約解除は可能ですか？ また、ペナルティなどはありますか？
- A2ご契約のあと一定期間内に融資の承認が得られなかった場合は、契約の解除が可能です。手付金は売主様から買主様に返金され、ペナルティなどはありませんのでご安心ください。
- Q3転職直後なのですが、住宅ローンを組めるでしょうか？
- A3一般的に、住宅ローン融資の目安は「勤続1年以上」とされています。ただし、ローン審査の基準は金融機関ごとに異なります。金融機関に事前相談することも可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。
- Q4両親が資金援助してくれる予定です。制度・手続きのことなどがわからないので、税務相談に乗ってもらえますか？
- A4一般的な内容であれば、当社スタッフがお答えいたします。税額などの個別のご相談が必要な場合は、当社の顧問税理士をご紹介いたします。
空き家管理について
- Q1代金支払いの方法を教えてください。
- A1ご契約内容によって代金のお支払い方法が異なります。詳細はお問い合わせください。
- Q2家具や家財がそのままになっているのですが、管理サービスを利用できますか？
- A2もちろん、そのままの状態で管理サービスをご利用いただけます。ただし、残っている家具・家財などの荷物は維持・管理の対象外となります。当社は責任を負いかねますのでご承知おきください。
また、生鮮食品・貴重品がある場合も、管理サービスのご依頼をお受けすることができません。
- Q3管理内容は、どのような形で報告してもらえるのですか？
- A3報告書はお客様とご相談のうえ、郵送、またはメール・FAXでお送りします。
- Q4もしもポストに郵便物などが届いていたら、こちらへ送ってもらえるのですか？
- A4ポストに入っていた郵便物などは、報告書と一緒にお送りしますのでご安心ください。ただし、チラシ・パンフレット類はこちらで処分させていただきますので、ご了承ください。
